Byggsikkerhetsgarantier – slik sikrer du deg som boligkjøper

Hva er en byggsikkerhetsgaranti?

Når en forbruker inngår avtale om oppføring av eiendom med en entreprenør, både totalentreprenør og underentreprenør, plikter entreprenøren å stille garanti for oppfylling av sin del av avtalen etter bustadoppføringslova (bufl.) § 12. Garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse og gjelder i fem år etter overtakelse av kontraktsobjektet. Dersom entreprenøren ikke stiller garanti, kan forbrukeren stanse alle sine betalinger etter kontrakten frem til garanti foreligger.

Det er også vanlig å etablere byggsikkerhetsgarantier i entreprisekontrakter mellom profesjonelle parter, men i motsetning til hva som gjelder i forbrukerforhold, kan partene avtale seg bort fra å stille garanti.

Hva dekker garantien?

Garantien skal være en sikkerhet for at forbruker får levert det som er avtalt med entreprenøren. Det kan derfor fremmes krav mot garantist ved mangel og forsinkelse. Garantien stilles av et finansforetak, og forbruker kan derfor ikke kreve at garantist sørger for å få mangelen rettet. I praksis må forbruker selv finne en ny entreprenør som kan utføre utbedringen, og søke kostnadene dekket under garantien.

Når og hvordan kan krav meldes?

Garanti som stilles etter bustadoppføringslova skal gis i form av selvskyldnerkausjon. Det betyr at garantien utløses når det er bevist at forbruker har et krav mot entreprenøren, og at entreprenøren enten ikke ønsker eller evner å gjøre opp for seg. Forbruker er selv ansvarlig for å dokumentere kravet, men kostnader til dette (eksempelvis kostnad til takstrapport og advokat) kan kreves dekket under garantien.

Hvem kan gjøre byggsikkerhetsgarantien gjeldende?

Forbruker som har inngått den avtale med entreprenør som garantien er stilt på bakgrunn av kan gjøre garantien gjeldende. Dersom forbruker selger eiendommen videre før det har gått fem år, overtar ny eier gjeldende garanti.

Viktige frister

For å unngå å tape eventuelle krav, er det svært viktig at forbruker reklamerer rettidig, samt fremmer krav i god tid før kravet foreldes. For å opprettholde kravet overfor garantist er det tilstrekkelig å reklamere til entreprenøren. Derimot er det viktig å være oppmerksom på at det løper en selvstendig foreldelsesfrist overfor garantisten, og det er derfor ikke tilstrekkelig å avbryte foreldelse overfor entreprenøren.

Vi anbefaler å melde krav så fort det oppstår en konflikt, og særlig i de tilfellene der entreprenøren bruker lang tid på å rette opp påberopte forhold.

Trenger du hjelp?

Har du spørsmål om byggsikkerhetsgarantier eller trenger juridisk bistand? Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat.