Samboeravtale - unngå vanlige feil

For mange som lever i et samboerskap, er det lett å undervurdere behovet for å regulere økonomiske og praktiske forhold i en skriftlig avtale. En samboeravtale er et sentralt verktøy for å sikre forutsigbarhet og rettferdighet, både i det daglige samlivet og ved et eventuelt samlivsbrudd. Likevel ser vi ofte at viktige punkter blir glemt eller ikke tilstrekkelig regulert i avtalen.

Regulering av eierandel i bolig

Et av de vanligste punktene som ikke blir tilstrekkelig regulert, er eierforholdet til felles bolig. Dersom den ene parten har bidratt med mer egenkapital ved kjøp av bolig, er det avgjørende at dette fremgår klart av avtalen dersom partene ønsker det. Uten en slik regulering kan det oppstå uenighet om fordelingen av verdier ved et brudd. For å unngå konflikter i en slik situasjon, bør det også på forhånd avklares hvem som eventuelt skal ha rett til å overta boligen, eller om boligen skal selges på det åpne markedet.

Investeringer i bolig

Et annet forhold som ofte blir glemt, er hvordan investeringer i boligen skal håndteres. Dersom én av partene tilfører ekstra midler til boligen – for eksempel ved finansiering av oppussing, påbygg eller større vedlikeholdsarbeider – bør dette reguleres i samboeravtalen. Avtalen bør klargjøre om slike bidrag skal gi grunnlag for økonomisk kompensasjon ved et eventuelt samlivsbrudd, samt fastsette prinsipper for hvordan en slik kompensasjon skal beregnes. Tilsvarende bør også gjelde for investeringer i andre verdigjenstander eller eiendeler som anskaffes.

Fordeling av eiendeler

Fordeling av eiendeler ved samlivsbrudd er et tema som ofte blir oversett i samboeravtaler. Manglende regulering på dette området kan lett føre til uenighet og konflikter. For å forebygge slike situasjoner, anbefales det å innta en tydelig bestemmelse i avtalen om hvordan eiendeler skal fordeles ved et eventuelt brudd. En slik klausul kan for eksempel angi at eiendelene fordeles etter hvem som har finansiert gjenstanden, at de selges dersom partene ikke blir enige, eller at fordelingen skjer ved loddtrekning.

Ansvar for gjeld

Ansvar for gjeld er et forhold som ofte blir oversett eller ikke tilstrekkelig regulert i samboeravtaler. Som hovedregel hefter samboere kun for egen gjeld, men det er adgang til å oppta lån i fellesskap. Det er derfor av stor betydning å presisere hvem som er ansvarlig for hvilke gjeldsforpliktelser, samt å avtale hvordan felles gjeld skal håndteres ved et eventuelt samlivsbrudd. Tydelige og konkrete avtaler på dette området bidrar til å redusere risikoen for økonomiske overraskelser og konflikter i en allerede krevende situasjon.

Arverett og testament

Samboere har ikke automatisk arverett etter hverandre, noe mange ikke er klar over. For samboere uten felles barn foreligger det ingen lovfestet arverett, med mindre dette er særskilt regulert gjennom testament. Det er derfor særlig viktig å vurdere om det bør opprettes et gjensidig testament for å sikre hverandre ved dødsfall og unngå uforutsette konsekvenser for den etterlatte.

Oppdatering av samboeravtalen

En samboeravtale bør ikke betraktes som en statisk avtale. Livssituasjonen kan endre seg over tid – for eksempel ved kjøp av ny bolig, endringer i inntekt, eller ved anskaffelse av nye verdier – og det er derfor viktig å vurdere jevnlig om avtalen fortsatt gjenspeiler partenes faktiske situasjon og intensjoner. Mange unnlater å oppdatere samboeravtalen, noe som kan medføre at den ikke lenger gir nødvendig forutsigbarhet og rettferdighet dersom samlivet skulle opphøre.

Forslag til ny samboerlov - NOU 2025:6

Det foreligger nå et forslag til ny samboerlov (NOU 2025: 6) som tar sikte på å etablere et helhetlig og tydeligere regelverk for samboeres økonomiske forhold. Utvalget peker på at mange samboere har lav kunnskap om rettsreglene, og at viktige spørsmål om eierskap, deling, forsørgelse og opplysningsplikt ofte ikke blir regulert – nettopp de punktene som ofte blir glemt i samboeravtaler. Forslaget legger opp til at samboere fortsatt skal ha stor avtalefrihet, men gir samtidig klare rammer for blant annet sameie i bolig, deling av verdier og ansvar for gjeld. Det understrekes at en god samboeravtale fortsatt vil være det viktigste verktøyet for å sikre forutsigbarhet og rettferdighet – nettopp fordi avtalen kan tilpasses det enkelte samboerforholdet og regulere de spørsmålene som er mest relevante for partene

Trenger dere hjelp?

Ta gjerne kontakt med oss dersom dere ønsker rådgivning og bistand til å utarbeide en grundig og skreddersydd samboeravtale som gir nødvendig trygghet og forutsigbarhet for fremtiden.