Slik klager du på eiendomsskatten

Hva er eiendomsskatt?

Eiendomsskatt er en kommunal skatt som kommunen kan pålegge eiere av boliger, fritidsboliger og næringseiendom. Skatten beregnes ut fra eiendommens verdi, som fastsettes enten gjennom kommunal taksering eller, i enkelte kommuner, basert på markedsverdien oppgitt av Skatteetaten i skattemeldingen. Inntektene fra eiendomsskatten går til å finansiere ulike kommunale tjenester, som for eksempel skoler, veier og renovasjon. Både skattesats, fradrag og beregningsmåte kan variere fra kommune til kommune.

Hvordan beregnes eiendomsskatten?

Eiendomsskatten består av tre komponenter: skattesats, eiendomsverdi, og bunnfradrag. Kommunen bestemmer skattesatsen, som kan være opptil 4 promille av eiendommens verdi. Selve skattesatsen er det ikke åpninger for å klage på. Men eiendomsverdien kan man klage på. Den fastsettes enten ved kommunal taksering eller ved bruk av Skatteetatens formuesgrunnlag. Bunnfradraget er et beløp som trekkes fra før skatten beregnes. Det varierer fra kommune til kommune.

Hvordan klage på eiendomsskatten?

Hvis eiendomsskatten er satt etter Skatteetatens formuesgrunnlag, og du mener formuesgrunnlaget er feil, kan du selv endre grunnlaget i Skattemeldingen. Du må kunne fremlegge dokumentasjon dersom Skatteetaten etterspør det. Hvis Skatteetaten aksepterer endringen i eiendomsverdien, får kommunen beskjed, og eiendomsskatten blir rettet.

Hvis eiendomsskatten er satt etter kommunal taksering, skal klage sendes til kommunen. Klagen må være skriftlig og begrunnet. Klagefristen varierer fra kommune til kommune, men er ofte seks uker fra eiendomsskatteseddelen ble sendt ut. Klagen kan gjelde feil i faktagrunnlaget, eller feil i den skjønnsmessige vurderingen av eiendommens standard og beliggenhet.

For å øke sjansene for å lykkes med klagen, bør man fokusere på følgende:

• Faktiske feil: Har kommunen brukt feil bygningstype, kvadratmeter eller sonefaktor? Kommunen deler områdene inn i forskjellige soner, og hver sone kan ha en ulik faktor som påvirker eiendommens verdi. Sonefaktoren tar hensyn til beliggenhet og kan påvirke eiendomsskatten betydelig, spesielt hvis eiendommen ligger på grensen mellom to soner med forskjellige faktorer.
• Skjønnsmessige vurderinger: Er eiendommens standard og beliggenhet vurdert riktig? Hvis du mener at kommunen har gjort en feilvurdering, bør du underbygge dette med objektive fakta. Finnes det for eksempel nylige salg av sammenlignbare eiendommer i området?
• Dokumentasjon: Sørg for å ha god dokumentasjon som støtter klagen. Det kan være fornuftig å innhente takstrapport for å underbygge eiendommens verdi.

Hvis du vinner frem med en klage, kan du ha rett til å få dekket nødvendige saksomkostninger.

Forskjell på næringseiendom og boligeiendom

For boliger, kan kommunene velge å bruke enten kommunal taksering eller Skatteetatens formuesgrunnlag.

For næringseiendom og fritidsboliger, er det obligatorisk at kommunen utfører en taksering. Slik taksering gjøres vanligvis gjennom en grovmasket oppdeling av kommunen i ulike soner etter bydeler og ulike sonefaktorer. Dette kan for eksempel føre til at gamle bygg får lik takst som nye bygg, fordi de ligger i samme sone. For næringseiendom kan det være betydelige summer å spare ved å gjøre en gjennomgang av kommunens vurderingsgrunnlag.

Trenger du bistand?

Vi oppfordrer deg til å ta kontakt med oss for ytterligere informasjon eller bistand i forbindelse med klage på eiendomsskatten.